Productos alternativos

Sector inmobiliario

$26.2bn

Activos gestionados*

30+

Historial de rentabilidad anual

125+

Profesionales de inversión*

A diciembre de 2023 * Excluye los activos y los profesionales de la inversión de los equipos de crédito del segmento inmobiliario.

Un gestor de bienes inmuebles con varios premios

Property Manager of the Year

LAPF Investment Awards 2022

UK Core Property Manager of the Year

Professional Pensions Awards 2022 & 2019 WINNER

Highest total return relative to benchmark

MSCI UK Property Awards 2021 (ZPF)

Expertos locales con conexiones globales

Nos hemos labrado una magnífica reputación entre los clientes por lograr implementar con éxito a escala local nuestras estrategias en el segmento de bienes inmuebles, añadir valor a las propiedades que gestionamos y personalizar soluciones por medio de la construcción de carteras. El profundo conocimiento de la dinámica del mercado local y la capacidad de plasmarlo por medio de nuestras capacidades de largo alcance ha convertido a nuestros equipos en líderes dentro de su ámbito.
Al mismo tiempo, seguimos desarrollando una plataforma de inversión que marque la diferencia para los clientes de todo el mundo.
La perspectiva conectada y global nos ayuda a aunar los puntos de vista de nuestros equipos, además de convertir la información a escala local en decisiones de inversión con proyección de futuro. Adoptamos una visión macroeconómica estratégica de los activos inmobiliarios físicos y posicionamos nuestras estrategias temáticamente con el fin de obtener resultados positivos para los clientes.

En un mundo siempre cambiante, el éxito en la inversión inmobiliaria consiste en adaptarse para aprovechar las nuevas oportunidades, algo para lo que se creó nuestra plataforma de experiencia y agilidad.

Un componente clave de nuestro polifacético negocio en el segmento de los productos alternativos

Las capacidades de Columbia Threadneedle en el segmento inmobiliario a escala mundial constituyen una parte fundamental del negocio de productos alternativos cuyo valor asciende a 33.500 millones de dólares, y que cuenta con el apoyo de una empresa líder mundial en gestión de activos y una amplia gama de estrategias y soluciones de inversión gestionadas activamente que abarcan los mercados mundiales, regionales y nacionales.

Las fortalezas que nos definen para crear valor a largo plazo

Tenemos como objetivo acercarnos a nuestros clientes, superar sus expectativas y generar resultados superiores

Experiencia, dinamismo y responsabilidad

Llevamos más de 30 años en la inversión y la gestión del segmento inmobiliario. Nuestro equipo, que cuenta con una gran experiencia, entabla sólidas relaciones con los inversores, los accionistas, contactos en el sector y arrendatarios, lo que cobra vital importancia a la hora de gestionar esta clase de activos. Nuestras soluciones tienen en cuenta los fundamentales del segmento inmobiliario, las tendencias temáticas macroeconómicas y la experiencia local para abordar los objetivos financieros, medioambientales y sociales para nuestras partes interesadas, al tiempo que conjugamos un enfoque empresarial con prácticas institucionales sofisticadas y estructuradas.

Gran conocimiento a escala local en mercados clave

Nuestros equipos inmobiliarios repartidos por el Reino Unido, Europa Continental y Estados Unidos trabajan codo con codo para ofrecer una plataforma global a los clientes, amén de poseer una visión compartida del futuro del sector inmobiliario. Nuestros equipos recurren a sus profundos conocimientos de los mercados locales, enfoques de especialistas y una red de conexiones con el objeto de desvelar oportunidades a las que no todos los gestores pueden acceder.

Filosofía temática de alta convicción

Adoptamos una visión colectiva y estratégica a escala macroeconómica en el segmento de los activos inmobiliarios físicos, y posicionamos nuestras estrategias con el fin de obtener resultados positivos para los clientes.

Inversión activa y gestión de activos

No nos limitamos a poseer activos, sino que también añadimos valor de forma activa. Columbia Threadneedle ha desarrollado una creciente reputación y un historial en lo que respecta a agregar valor a los inmuebles que gestionamos. Revisamos de forma continua nuestros procesos, las temáticas futuras, las oportunidades y los activos con el propósito de generar valor y unos ingresos sostenibles.
Real Estate, Properties, Buildings

Nuestros equipos de inversión en activos inmobiliarios

Gracias a sus recursos agregados como sociedad de inversión global, Columbia Threadneedle ofrece una alianza receptiva y los conocimientos de mercado que los inversores precisan para gestionar sus inversiones inmobiliarias.

Con presencia en el Reino Unido, Europa continental y Estados Unidos, nuestros equipos inmobiliarios trabajan codo con codo para ofrecer una perspectiva global a los clientes aunando la visión de nuestros equipos. Nuestros equipos recurren a sus profundos conocimientos de los mercados locales, enfoques de especialistas y una red de conexiones con el objeto de desvelar oportunidades a las que no todos los gestores pueden acceder. Conjugamos un enfoque empresarial con unas prácticas institucionales sofisticadas y estructuradas.

Las ventajas en materia de adquisición de nuestros equipos se basan en una estrategia de inversión con gran disciplina cuyo foco se dirige a los indicadores adelantados de la demanda en el segmento inmobiliario. Nuestros profesionales de inversión son capaces de cubrir de forma eficiente y experta sus mercados, además de cultivar relaciones a largo plazo que optimizan sus capacidades para adquirir inmuebles. Esta red ya existente y creciente proporciona una excelente capacidad de ejecución sobre el terreno y ayuda a descubrir atractivas oportunidades de inversión fuera del mercado.

Inversión inmobiliaria directa

Renta variable de sociedades inmobiliarias cotizadas

Crédito inmobiliario

Inversión inmobiliaria impulsada por la diversidad de conocimientos y especializaciones

Nuestras capacidades y especializaciones en el ámbito inmobiliario

Nuestra oferta inmobiliaria se centra en el cliente de forma clara y coherente, y dispone de soluciones para una amplia gama de inversores, entre ellos, planes de pensiones, instituciones, plataformas, patrimonios privados e inversores minoristas. A continuación, estas estrategias despliegan el capital de forma temática, centrándose en los sectores o temas preferidos, o se equilibran dinámicamente con el fin de ofrecer exposición a todo un abanico de sectores o geografías.

Los equipos de inversión inmobiliaria directa y los equipos dedicados a las sociedades inmobiliarias cotizadas comparten entre sí sus ideas en materia de análisis cuantitativo y cualitativo, así como con otros equipos de nuestra organización, con el objeto de respaldar la concienzuda gama de soluciones inmobiliarias de carácter activo y pasivo de Columbia Threadneedle.
Our real estate strategies and specialisms

En el segmento de la inversión inmobiliaria directa, las estrategias core/core+ buscan un flujo de caja duradero al tiempo que mitigan el riesgo bajista invirtiendo en propiedades y carteras estabilizadas. Las estrategias dedicadas a añadir valor invierten en estadios favorables del ciclo de mercado de capitales en propiedades que pueden ofrecer un notable potencial de revalorización mediante mejoras en los inmuebles físicos y el reposicionamiento en los arrendamientos. Las estrategias oportunistas tratan de lograr una considerable revalorización del capital de las propiedades mediante su rehabilitación o promoción.

La renta variable de sociedades inmobiliarias cotizadas (fondos de inversión inmobiliaria o «REIT») ofrece una exposición líquida a muchos sectores inmobiliarios y puede proporcionar una diversificación optimizada a carteras inmobiliarias por región geográfica, sector y tipo de propiedad.

Los REIT suelen mantener activos inmobiliarios de gran calidad en los que muchos de los alquileres están vinculados a la inflación o a porcentajes fijos de aumento del precio. Por consiguiente, los REIT albergan el potencial de generar una fuente de ingresos creciente y fiable para los accionistas, y los activos podrían experimentar una revalorización de capital adicional con el tiempo a medida que crecen los alquileres y se incrementan los costes de sustitución.
Las compañías inmobiliarias cotizadas pueden ofrecer exposición a muchos sectores que cuentan con el respaldo de unas tendencias de crecimiento estructural, en lo que se incluye la logística, los centros de datos, la atención sanitaria y los activos residenciales.

Inversión responsable en el segmento inmobiliario

En Columbia Threadneedle, seguimos evolucionando nuestro planteamiento del marco de inversión inmobiliaria responsable para considerar e integrar los factores ambientales, sociales y de gobierno corporativo (ASG) de forma coherente con nuestra filosofía y enfoque de inversión responsable. Nuestra visión de negocio responsable en el ámbito inmobiliario se fundamenta en un marco que abarca varios principios clave.

En el caso de las propiedades físicas que mantenemos, tenemos en cuenta todos los factores medioambientales y sociales pertinentes con integridad y rigor, como merece cada uno de nuestros activos.

En lo tocante a cada activo por separado, solemos tratar de determinar la exposición a corto y más largo plazo a los riesgos climáticos y buscamos capturar datos relativos a la demanda energética, el consumo, las emisiones de carbono y la biodiversidad con el fin de nutrir las estrategias de mitigación de riesgos y las oportunidades de mejorar que pueden traer consigo un cambio positivo.

Nuestro enfoque de integración de factores ASG por activo y por cartera se sustenta en los correspondientes grupos de dirección y proyectos ASG dentro de nuestros equipos inmobiliarios. Junto con el experto Equipo de Inversión Responsable de Columbia Threadneedle, permanecen atentos a los riesgos y oportunidades que puedan surgir de las tendencias de mercado y los cambios legislativos.

Observamos que las propiedades tienen que ofrecer unas credenciales de sostenibilidad inmejorables si desean seguir resultando pertinentes para arrendatarios e inversores.

Aparte de la intervención directa en nuestros activos inmobiliarios, como inversores notables en renta variable de sociedades inmobiliarias cotizadas, también nos implicamos activamente con las compañías inmobiliarias en las que invertimos con el objeto de generar mejores resultados para nuestros clientes. Incrementamos la presión en las compañías en que invertimos para que optimicen sus estándares de gobierno corporativo y aumenten el suministro de datos sobre resultados en materia social y medioambiental, lo que fundamenta nuestra opinión sobre sus proyecciones a largo plazo.

Nuestro equipo de liderazgo

Inversión inmobiliaria directa e inversión en sociedades inmobiliarias cotizadas

Nuestros equipos de inversión inmobiliaria directa y de renta variable inmobiliaria cotizada cuentan con más de 125 profesionales de la inversión y están respaldados por una plataforma operativa integral que abarca funciones como la supervisión de la gestión de la propiedad, los criterios ASG, análisis, operaciones, impuestos, contabilidad, riesgos, cumplimiento normativo, gobierno corporativo y seguros.
Stewart Bennett photo
Stewart Bennett
Global Head of Alternatives
Hiti Singh
Head of EMEA – Alternatives Client Management
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Joseph Vullo
Head of European Real Estate
James Rigg
James Rigg
CIO, UK Real Estate
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Richard Kirby
Director, Property Funds, UK
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Iris Schöberl
Managing Director Germany & Head of Institutional Clients, Real Estate
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Marcus Phayre-Mudge
Head of Property Investment, Thames River Capital

Opiniones

4 febrero 2022

James Coke

Fund Manager & Co-head of Institutional UK Real Estate

Sector inmobiliario del Reino Unido: ¿qué podría seguir a un año récord como 2021?

Mientras que 2021 ha sido el año de la recuperación, es probable que 2022 sea uno de dinamismo.
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15 junio 2021

Threadneedle (Lux) Euro Dynamic Real Return - Celebramos su 3º aniversario

El fondo Threadneedle (Lux) Euro Dynamic Real Return ha cumplido tres años el pasado 24 de abril de este año.
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28 mayo 2021

Novedades sobre la asignación de activos: no cambiar - Mayo de 2021

En los juegos de cartas, "no cambiar" consiste en conservar la mano que se ha repartido sin deshacerse de otras cartas.
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8 diciembre 2020

Andrea Carzana & Natalia Luna

Gestor de Carteras & Analista temática de inversiones Sénior, Inversión Responsable

Cómo aprovechar la oleada de renovación de edificios en Europa

La Unión Europea está a punto de comenzar un ambicioso programa que tiene como objetivo mejorar la eficiencia energética de los edificios públicos y residenciales de todo el continente.
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12 octubre 2020

Colin Moore

Director global de inversiones

Lo que significan las elecciones estadounidenses para los mercados… y lo que no

El ciclo electoral aumentará la volatilidad a corto plazo, pero no creemos que tenga mucha influencia en las medias del mercado a largo plazo
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20 abril 2020

Colin Moore

Director global de inversiones

Coronavirus: investigación, investigación, investigación…

En Columbia Threadneedle Investments, nuestro equipo de más de 180 analistas e investigadores asociados se consagra al análisis original e independiente. Nuestros equipos trabajan de forma participativa en todas las principales clases de activos y recurren a los megadatos y las herramientas analíticas, como el aprendizaje automático y la inteligencia aumentada, para convertir la información en opiniones con proyección de futuro que añaden valor real a las decisiones de inversión, lo que se traduce en la obtención de resultados constantes y reproducibles para nuestros clientes.
Tiempo de lectura - 6 min
26 marzo 2020

Colin Moore

Director global de inversiones

Coronavirus: terremotos, réplicas y recuperación

Las réplicas son una consecuencia común y perjudicial de los terremotos, causadas por los efectos del desplazamiento del temblor principal. Aunque estos movimientos sísmicos son preocupantes, a menudo son un resultado razonablemente predecible del hecho desencadenante principal. Los terremotos de gran magnitud pueden provocar cientos de réplicas. Aunque existen patrones comunes con respecto a la distribución y magnitud de las réplicas, siempre puede haber sorpresas. Sin embargo, es habitual que su magnitud y frecuencia se reduzcan con el tiempo.
Tiempo de lectura - 4 min
20 marzo 2020

Mark King

Especialista en Contenido de Inversiones

Por qué los inversores no deberían dejarse llevar por el pánico

El avance del COVID-19 ha provocado el desplome de los mercados bursátiles de todo el mundo, la aprobación de medidas fiscales de emergencia por parte de los gobiernos y la aplicación de políticas de relajación monetaria por parte de los bancos centrales, son ejemplos de los intentos que se están realizando para respaldar las economías en esta crisis coyuntural.
Tiempo de lectura - 9 min

Información importante

Exclusivamente para uso de clientes profesionales y/o tipos de inversores equivalentes en su jurisdicción (no debe entregarse a clientes particulares ni emplearse con ellos). Con fines publicitarios. La información anterior se ofrece exclusivamente con fines informativos y no debe considerarse representativo de ninguna inversión en particular. No debe interpretarse ni como una oferta o una invitación para la compraventa de cualquier título u otro instrumento financiero, ni para prestar asesoramiento o servicios de inversión.

Invertir implica un riesgo, entre los que cabe incluir el riesgo de pérdida de capital. Su capital está sujeto a riesgos. El riesgo de mercado puede afectar a un emisor, un sector económico o una industria en concreto, o al mercado en su conjunto. El valor de las inversiones no está garantizado y, por lo tanto, los inversores podrían no recuperar el importe inicialmente invertido. La inversión internacional conlleva ciertos riesgos y volatilidad por la posible inestabilidad política, económica o cambiaria, así como por las diferentes normas financieras y contables. La inversión inmobiliaria conlleva riesgos, entre los que cabe incluir los siguientes: (i) los resultados operativos reales; (ii) los tipos de interés; (iii) la disponibilidad y los costes de financiación; (iv) las condiciones económicas y de mercado; (v) la fecha de salida prevista; (vi) los aumentos de los costes de materiales o servicios por encima de las previsiones; (vii) acontecimientos de fuerza mayor (por ejemplo, atentados terroristas, condiciones meteorológicas extremas, terremotos, guerras); (viii) desequilibrios entre la oferta y la demanda; (ix) fluctuaciones monetarias; (x) litigios y disputas relacionados con inversiones con socios de empresas conjuntas o terceros; (xi) cambios en la zonificación y otras leyes; (xii) incapacidad para obtener las licencias y permisos necesarios; (xiii) competencia; y (xiv) cambios en la legislación fiscal y en el tratamiento fiscal y desautorización de posiciones fiscales.

El valor de los inmuebles mantenidos directamente refleja la opinión de los tasadores y se revisa periódicamente. También es posible que estos activos no sean líquidos y, en caso de amortizaciones significativas o persistentes, el gestor puede verse obligado a vender inmuebles a un precio de mercado inferior, lo que perjudicaría el valor de su inversión.

Las opiniones se expresan en la fecha indicada, pueden verse alteradas con arreglo a la evolución de la coyuntura del mercado u otras condiciones y pueden diferir de las opiniones ofrecidas por otras entidades asociadas o afiliadas de Columbia Threadneedle Investments (Columbia Threadneedle). Las decisiones de inversión o las inversiones efectivamente realizadas por Columbia Threadneedle y sus filiales, ya sea por cuenta propia o en nombre de los clientes, podrían no reflejar necesariamente las opiniones expresadas. Esta información no tiene como finalidad prestar asesoramiento de inversión y no tiene en cuenta las circunstancias específicas de los inversores. Las decisiones de inversión deben adoptarse siempre en función de las necesidades financieras, los objetivos, las metas, el horizonte temporal y la tolerancia al riesgo del inversor en cuestión. Las clases de activos descritas podrían no resultar adecuadas para todos los inversores. La rentabilidad histórica no garantiza los resultados futuros y ninguna previsión debe considerarse garantía de rentabilidad. La información que se presenta con anterioridad no ha sido revisada por ninguna autoridad reguladora.

En el Reino Unido: Publicado por Threadneedle Asset Management Limited (n.º 573204) y/o Columbia Threadneedle Management Limited (n.º 517895), sociedades registradas en Inglaterra y Gales y autorizadas y reguladas en el Reino Unido por la Autoridad de Conducta Financiera (FCA).

En el EEE: IPublicado por Threadneedle Management Luxembourg S.A., sociedad inscrita en el Registro Mercantil de Luxemburgo (R.C.S.) con el número B 110242, y/o Columbia Threadneedle Netherlands B.V., entidad regulada por la Autoridad Neerlandesa de los Mercados Financieros (AFM), registrada con el número 08068841.

En Suiza: Publicado por Threadneedle Portfolio Services AG, domicilio social: Claridenstrasse 41, 8002 Zúrich, Suiza.

En Oriente Próximo: La información que se presenta con anterioridad la distribuye Columbia Threadneedle Investments (ME) Limited, sociedad regulada por la Autoridad de Servicios Financieros de Dubái (DFSA). Dicha información no constituye asesoramiento financiero alguno, y está dirigida exclusivamente a personas con el conocimiento adecuado en materia de inversión, que satisfagan los criterios normativos para ser considerados Clientes Profesionales o Contrapartes de Mercado; ninguna otra persona deberá actuar sobre la base de esta información. La información anterior, así como cualquier otra información u opiniones ofrecidas con posterioridad, revisten un carácter estrictamente confidencial y quedan destinados al uso exclusivo de los que asisten a la presentación. No podrá ser reproducido en forma alguna, ni facilitado a tercero alguno, sin el consentimiento expreso por escrito de CTIME. Al aceptar la entrega de esta presentación, usted se compromete a no copiar ni reproducir este material, en su totalidad o parte, ni a divulgar su contenido a ninguna persona.

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En Singapur: Publicado por Threadneedle Investments Singapore (Pte.) Limited, 3 Killiney Road, #07-07, Winsland House 1, Singapur 239519, entidad regulada en Singapur por la Autoridad Monetaria de Singapur (Monetary Authority of Singapore) de conformidad con la Ley de valores y futuros (Securities and Futures Act) (Capítulo 289). Número de registro: 201101559W. Este material no ha sido revisado en Singapur por la Autoridad Monetaria de Singapur.

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Columbia Threadneedle Investments es la marca global del grupo de sociedades Columbia y Threadneedle.